在澳大利亚，买楼花已经成为一种比较流行的购房方式。近期，由于澳大利亚各大银行收紧了对外国买家的贷款政策，使许多仅付了首付款在澳洲买楼花的中国买家很是苦恼。
买了澳洲期房，贷款办不下来怎么办？对于那些仅支付了首付款的买家来说，目前只有三种选择可以提供给他们：
1、放弃10%的首付资金，放弃购房；
2、在贷款无法通过、或者觉得私人贷款利率太高的情况下，选择全额支付剩余房款；
3、转让楼花。
放弃10%首付未免有点让人太肉痛但是全额付款又有点吃不消，所以投资者一般都会选择转让楼花。
“楼花”这个词，源于香港。1953年,霍英东在香港四方街卖新楼时，首创了在动工兴建前先交订金、分期付款的卖房方式。从 “付钱” 到 “建成” ，就像先 “开花” ，再 “结果” ，所以称之为 “卖楼花”。
—— 中文维基百科
买楼花相较于买期房有什么好处？
转手的楼花有三个好处，是直接从开发商手中购买楼花或者直接买二手房而不具备的。
1、时间优势
一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。
2、价格优势
由于时间问题，也会影响到价格。就比如墨尔本房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓，只需要55万左右，2015年的在售2房公寓都是70万起，那么即使第一任买家加价10万，从总价来看，依然会比较有优势。
3、印花税优势
以维州为例，印花税在5.5%左右，而按照今年7月1日的新政策，海外买家需缴足12.5%的印花税，这是一笔不小的数额。而转楼花不同，因为还未交房，所以印花税是按照第一任买家合同签署时的印花税来算的，如果您是在加税前买的楼花，在市面上会很抢手的。现在布里斯班也在加税的前夕，买楼花也是相当划算的！
第一任买家为什么要转楼花？
转楼花的原因有很多，一般都是第一任买家自身原因：
◆ 例如股票，生意等问题导致资金不足
◆ 曾经买的时候想自己住，如今改变主意了
◆ 买家手上房子太多，都settle的话，资金压力太大
◆ 大多是因为资金因而转售
那第一任买家怎么通过转楼花赚钱呢？
转手的楼花，第一任买家一般会根据自身情况，楼花情况及市场行情来适当加价，所加的钱数一般可以是$5000-$10万不等，但是也不会加非常过分的价格，因为加价部分不可以贷款，是直接打入第一任买家账户，房价的10%打入开发商律师信托账户，所以如果加价太多，会给第二任买家的资金造成很大压力，而导致不好转手。比如，一个$50万的楼花，第一任买家想要加10万，那么第二任买家需要准备15万的资金，5万打给开发商律师，10万打给第一任买家。
那第二任买家需要交两次印花税吗？
不需要！印花税是按照第一任买家签合同时楼花的状况来计算的印花税。比如，你当时买的楼花，由于是期房，印花税只有$3000左右，那么第二任买家也只需交付这些印花税。
有没有可能从开发商手中购买的楼花呢？
有可能，但非常少见。因为澳洲的楼盘销售流程都是在还未开工前，就已销售过半，基本在动工时就已全部售尽了。除非有一些开发商出于某种原因特意保留一批房源，放在最后销售。而往往这样的房源都是为了卖出更高的价格，或者是另有用途，比如作为service apartment等。
墨尔本准现房（转楼花）项目推荐
墨尔本学区准现房项目真可谓不可多得，临近交房日期的项目则更为稀缺。准现房项目最适宜短期内有入住需求以及子女已经在读或即将前往墨尔本留学等人群。本次出海置业推荐的墨尔本准现房项目房源数量极其有限，每个项目仅筛选了唯一一套品质最优的房源，你还不赶快出手“捡漏”？
墨尔本学区准现房项目交流会
2017年3月18日（周六）
14：00 ~ 18：00
上海市徐汇区古宜路181号
（近徐虹中路）
西岸创意园2期B栋301室
活动主题
▲ 澳大利亚转楼花相关问题答疑
▲ 墨尔本学区准现房项目介绍
▲ 澳洲置业的流程以及税费详解
▲ 澳洲置业相关问题现场答疑
交通路线
地铁路线：地铁3号、4号、9号线宜山路站
停车场：①西岸创意园1期（汉庭酒店旁驶入）
②技贸大厦
报名方式
长按识别下方二维码，即可报名参与！
◆ ◆ ◆ ◆
Forge
亚拉河边高层奢华景观公寓
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Forge位处于Docklands的Yarra's Edge区域，是墨尔本最令人向往的居住区域之一。绝佳的居住住址加上邻近港湾的悠闲生活步调，为绿树林荫的公园所环绕，拥有墨尔本市中心的北面绝美景观，现代摩登且宽敞舒适的绝佳公寓项目。
Forge是该区目前规划中最高的建筑项目，提供一个最令人神往的居住、工作、休闲及娱乐的生活领地。
项目
概要
项目名称：Forge
开发商：Mirvac
项目类型：公寓
主力户型：1房、2房
交房日期：预计2017年3月末
产权年限：永久
所在区域：Docklands
转售
户型
Forge室内设计源自名师精心之作，阔绰美居融汇充足采光，标配高品质精装修，标准公寓配有知名SMEG电器 ，高层豪华三房公寓配有Miele电器，智能环保。特大阳台空间，拥抱无敌视野，保证极致景观，尽享豪派生活！
2房，87㎡
社区
配套
Forge顶楼极致会所——开启地标式尊尚生活，私人用餐室、酒吧休憩区、剧院、卡拉OK、瑜珈空间、Société顶楼花园、烧烤等设施一应俱全。更可纵观墨尔本CBD、海港、海湾、亚拉河美景。附近共有4个公园，包括一个1公顷的point公园。下楼即可前往雅拉河畔慢跑、骑车或者遛狗。
项目
周边
作为Yarra’s Edge压轴登场的开发项目——Forge咫尺之内荟萃墨尔本美好的一切：活力十足的皇冠赌场娱乐区；“South Wharf、Southbank、CBD”获奖无数的各式知名餐厅及国际名品等购物美食群；众多交通运输方式及文化设施都在步行范围之内；国际知名的墨尔本大学及皇家理工学院皆可轻松前往。
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Eporo Tower
墨尔本CBD中心区至尊豪华公寓
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EPORO公寓位于墨尔本市中心绝佳地段。毗邻墨尔本中央购物中心，步行可达皇家墨尔本理工大学，州立图书馆等文化区域。EPORO公寓所在地墨尔本多次被评为“世界上最适合居住的城市”。在这里，你既可以在市中心体验大都市的摩登节奏，穿梭于隐秘巷道、奢华酒吧、高档餐厅和精品店中，也可以前往近郊探访著名的亚拉河谷和莫宁顿半岛的自然风光。
项目
概要
项目名称：Eporo Tower
开发商：Colliers
项目类型：公寓
主力户型：1房、2房
交房日期：预计2017年4月初
产权年限：永久
项目地址：279-289 La Trobe St, Melbourne
所在区域：Melbourne CBD
转售
户型
Eporo Tower整体设计由Buchan集团负责，Buchan是澳大利亚最大的多专业建筑规划设计集团之一，以卓越的建筑设计闻名于世。
2房，65㎡
社区
配套
公寓内建有3部电梯。将成为墨尔本市中心醒目卓越的新地标。它为您提供绝佳视野，日间饱览城市的繁华辉煌，夜晚观赏城市的霓虹静谧。公寓会所位于大楼第11层，配置烧烤露台，图书馆，影片放映厅及餐厅等，让业主在大楼内就能尽享休闲生活。
教育
配套
项目位处于墨尔本市中心中心，周边优秀大学林立。其中最出名的有墨尔本大学（Melbourne University）、皇家理工大学（RMIT University）、此外还有墨尔本公立高中的领头羊，墨尔本大学附中（Melbourne University High）
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The Fifth
墨尔本市中心六星级摩天豪宅
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The Fifth公寓雄踞墨尔本CBD黄金地段，绝世大盘，项目建成后定成为CBD住宅标志性建筑。整套大厦一共50层，共包含402套公寓。项目可俯瞰迷人的城市风景——CBD建筑群、Flagstaff花园，Dockland码头和海湾风景。而且跟以前四期不同是，第五空间将成为独栋，并且单独自己享用公寓内设施。面对Coles超市, DFO购物中心，及众多餐饮店。Melbourne 大学、RMIT等知名院校环绕，紧邻金融街等密集CBD办公楼区。大量学生、白领等人群提供稳定优质租客来源。
项目
概要
项目名称：The Fifth 第五空间
开发商：远东集团
项目类型：公寓
主力户型：1房、2房
交房日期：预计2017年9月
产权年限：永久
项目地址：605 Lonsdale Street, Melbourne
所在区域：Melbourne CBD
转售
户型
The Fifth自有的住户休闲空间由著名建筑师兼设计师Jack Merlo设计。包含多元化的休闲娱乐设施，为享受城市生活的住户提供了最大程度的便利。每户配备冷暖空调、烤箱、洗碗机等现代化设备。地板、地毯、厨房瓷砖、浴室瓷砖等有三种备选颜色。
2房，80.79㎡
社区
配套
The Fifth楼内配有24小时安保系统，25米长标准泳池游泳池、Spa中心、健身中心、花园休闲区、天台花园、配备有壁炉的住户休闲吧等一系列休闲娱乐设施，这些都将供楼内住户免费使用，为The Fifth住户提供了CBD心脏地带绝无仅有的室内及户外娱乐体验。
周边
配套
对面就是southern cross DFO，Coles和Woolworths超市。距离餐饮娱乐于一体皇冠赌场也是近在咫尺。公寓下面就有许多咖啡馆寿司店和世界各地的美食。临近South wharf DFO，维多利亚女王市场，美国连锁批发超市Costco。
周围各种大大小小的公园和绿地不胜枚举：Flagstaff 公园、Batman公园、菲茨罗伊花园、墨尔本板球场、皇家植物园、奥网球场、Eithad体育场及美丽的Docklands海港公园，为繁忙的都市生活添加一笔淡淡的轻松惬意。
教育
配套
墨尔本大学 （2km）
墨尔本皇家理工大学 （1km）
维多利亚大学 City Campus（0.2km）
北墨尔本公立小学（2km）
墨大附中 （2.1km）
西蒙斯天主教会中学 （1.1km）
维多利亚艺术中学 （2.2km）
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Collins House
古典和时尚与我相邻
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从纽约的华尔街到巴黎的香榭丽舍大道， 从上海的南京路到新加坡的乌节路，全球每个世界性的城市都有着自己标志性的地址。对于墨尔本来说，柯林大街无容置疑就是地位及品味的象征。
柯林大街洋溢着浓厚的欧洲古典风格，也是墨尔本中心商圈的缩影。一条优雅的林荫大道，鳞次栉比的历史古建筑物，奢华名品店和全球知名高级餐厅都汇聚于此。柯林大街是墨尔本的商业金融中心，而坐落于此的Collins House，将让澳洲最顶尖的商业时尚与您做邻居。
项目
概要
项目名称：Collins House盛世柯林
开发商：Golden Age
项目类型：公寓
交房日期：预计2019年初
产权年限：永久
项目地址：466 Collins St, Melbourne
房屋面积：49.8-224.2㎡
转售
户型
Collins House由获奖无数的建筑公司 Bates Smart 主持设计，Bates Smart使这幢非凡建筑中的每一间居所都能最大程度地将动人美景尽收眼底。室内设计方面也独具匠心，由橡木地板、大理石墙面，条纹玻璃橱柜和欧洲顶级厨具完美诠释。低调华贵的原木、石材在诉说着这栋非凡建筑经得起时间沉淀，打造出经典永恒。
1房，49.85㎡
Collins House每一间居所都配置了精心设计的美食家级的厨房。无论是大理石厨房墙面，设计精明的储藏空间，别致的照明灯具还是欧洲顶级厨具，都能满足一个美食家对厨房的要求。
Collins House的典雅设计也呈现在浴室空间的设计中。精品瓷砖和精巧照明灯具营造宁静的私密空间，巧妙使用镜子提升空间感及创造宽敞的储物空间。
社区
配套
考林斯露台
位于第3楼，设施包括：高端厨房和宽敞客厅、私家露天客厅和用餐空间
圣詹姆士会所
位于第27楼，设施包括：私家室内客厅、私家厨房和餐厅、室内娱乐厅、高端健身房、户外吧台
教育
配套
墨尔本大学（2.7 km）
皇家理工大学（1.6 km）
维多利亚大学（0.85 km）
墨尔本语法学校（3 km）
墨尔本女子语法学校（3.6km）
麦克罗宾逊女子高中（3.2 km）
墨尔本高中（4.7km）
Trinity学院（2.8 km）
圣玛丽学校（3km）
墨尔本商学院（2.3km）
墨尔本时尚学院（1.8km）
还有疑问？还想了解更多？想找专业人士当面咨询澳洲转楼花及墨尔本准现房项目？现在机会来啦！
3月18日（周六）出海置业举办《墨尔本学区准现房项目交流会》，有任何关于澳大利亚置业的问题都可以由置业顾问为您现场答疑解惑，点击下方“我要报名”按钮，即可报名参加！
墨尔本学区准现房项目交流会
2017年3月18日（周六）
14：00 ~ 18：00
上海市徐汇区古宜路181号
（近徐虹中路）
西岸创意园2期B栋301室
活动主题
▲ 澳大利亚转楼花相关问题答疑
▲ 墨尔本学区准现房项目介绍
▲ 澳洲置业的流程以及税费详解
▲ 澳洲置业相关问题现场答疑
交通路线
地铁路线：地铁3号、4号、9号线宜山路站
停车场：①西岸创意园1期（汉庭酒店旁驶入）
②技贸大厦
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