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千万别搞错！房地产代理or居间？
法律意义大不同
摘要
在房地产的产业发展过程中，房价的上涨，促使房产中介收益逐步的提高，各种房产中介 公司也就随之风生水起。房地产的代理是啥意思啊？它和房地产居间的区别又有哪些呢？
何谓
房地产代理
定义
房地产代理指的是房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义和第三方进行的交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。
特点
从事代理业务时，经纪人必须以被代理人的名义，而不是以自己的名义，其行为后果也归属于被代理人。房屋的买卖代理和租赁代理是房地产代理业务中常见的两种基本形式。
形式
房地产代理的种类可以有三种划分方法：
1. 按其代理的业务内容可划分为买卖代理、租赁代理、权属登记代理、纳税代理和抵押贷款代理。
2. 按代理属性又分为一般代理、总代理、独家代理、共同代理、参与代理等。
3. 按代理权发生的原因还可分为委托代理、法定代理和指定代理房地产代理
房地产代理还有一种情况就是：开发商只负责建房子，至于前期策划，分析，到后期的销售，以及项目的法律责任都将委托于房地产代理商了。
代理与居间
有何区别？
房地产代理
指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。
房地产居间
指房地产经纪人员或房地产经纪机构的一种房地产经纪行为。具体是指经纪人或房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
“
说白了，代理是经纪公司与第三方的两方交易行为；居间是经纪公司与买卖（租赁）双方的三方交易行为。
居间与代理
法律上区别
代理人
以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为，要进行独立的意思表示。
居间人
并不代表委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介，并不参与委托人与第三人之间的关系。
居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。
房地产居间是房地产经纪人员或房地产经纪机构的一种房地产经纪行为。具体是指经纪人员或房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
简言之
居间人不得代委托人为法律行为，而代理人则代被代理人为法律行为。另外，居间通常为有偿性质的行为，而代理则还包含有无偿代理。
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