北魏地理学家郦道元的《水经注》，蕴含了丰富的地理、历史、风土人情等知识，明代旅行家徐霞客的《徐霞客游记》，也记录了丰富的山水文化、建筑文化、宗教文化和民俗文化等，这些在地产资源开发和旅游文化建设中有着重要价值，他们在潜移默化中赋予了旅行以文化意义，自然和人文相结合，或许就是文旅特色小镇建设发展的雏形和基础。
一、文旅小镇：一场水到渠成的美丽诱惑
2016年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，要求到2020年，培育1000个左右各具特色，富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，国家政策向来是一个风向标，各地纷纷掀起了建设特色小镇的热潮。
特色小镇是以产、城、人、文相融合的发展区域，注重小镇的文化内核，强调对传统文化的活化利用，将其发展成为能够感知、体验、带来认同感的文化创意，形成宜业、宜居、宜游的特色城镇体系。这对房地产商来说是一场美丽的诱惑，随着物质的日益增长，人们对文化的需求更加强烈，精神的充盈成了客户追求的热点，文旅特色小镇成为市场上的热点也是水到渠成的事情。
雅居乐作为文化旅游地产的开创者，在深耕“第二人生”地产业务的同时，也正在思考和探索产业小镇的板块发展。2017年5月，雅居乐集团发布会上，雅居乐高层曾表示：“如果将房地产开发和雅居乐的造城经验、现代化理念结合，再融入特色产业，雅居乐的小镇也会是独树一帜的。” 既有渔樵耕读的惬意，又有面朝大海的浪漫，结合当地实际和特色产业，实现人居环境的惬意和精神生活的饱满，是雅居乐孜孜不倦的追求。
二、 雅居乐：文旅特色小镇建设的先行者
中建政研人员指出：国家级特色小镇有五大核心特色指标，即和谐宜居的美丽环境、特色鲜明的产业形态、彰显特色的传统文化、便捷完善的设施服务和充满活力的体制机制。纵观雅居乐呕心沥血打造的经典房产项目，对比当前分外热闹的“特色小镇”内核，轻易便能发现雅居乐建造的那些城已经不单单是简单的地产项目，而是懵懂阶段的文旅特色小镇发展的范本，尤其是雅居乐对中山三乡和海南陵水的打造，已经可以看出文旅小镇的先行印记。
1. 和谐宜居的美丽环境。
三乡镇位于广东省中山市是一座有着千年历史的岭南古镇，它曾因商业发达而远近闻名，隐藏着众多老房子、老祠堂、古庙和古塔，甚至可以追溯出一段绵延千年的历史故事。清水湾位于陵水县东部沿海，北纬一十八度，齐名美国夏威夷岛，媲美澳洲黄金海岸，跨越英州、新村两个乡镇，海岸线长约12公里，湾抱大海，背靠群山，阳光海韵，椰风沙滩，拥有世界顶级海滨浴场，海南第一碧水蓝湾。和谐宜居的美丽环境是雅居乐选址的核心要素，1992年，雅居乐在三乡镇开发了第一个雅居乐花园，为回乡置业的香港人提供休闲度假的环境；2006年，雅居乐与海南陵水县政府签订成片开发清水湾协议，从此将一个原始、不为人知的海滩打造成度假圣地，闻名全国，被誉为"会唱歌的沙滩"。截至目前，雅居乐在清水湾完成投资超246亿元，项目得到政府的高度认可、成为海南的十一五、十二五重点项目，现已成为中国最后的热带海岸国际度假湾区。
2.特色鲜明的产业形态。
雅居乐就遵循自然与人文结合的建筑理念，在项目开发的同时避免对独特环境的破坏，尊重并延续当地传统文化。雅居乐在三乡镇开展地产、酒店、物业、建设、旅游等多项产品，在城镇规划、园林设计和项目规模、社区及周边配套等各方面，如今，雅居乐在三乡镇的产业形态，已经帮助三乡镇培育形成了规模的旅游服务企业集聚区。雅居乐的海南清水湾项目则根据当地风格，使得特色度假商业集群，面积约达7万平方米，聚集了非遗文化展示、海南特色餐饮、休闲商业、文创集市和风情温泉SPA等产业形态，让每位居民及游客时刻体验到海南的原味生活。
3.彰显特色的传统文化。
雅居乐对三乡镇的开发重点突出岭南建筑文化艺术，体现以人为本的开发理念和环境艺术，以现代化新城镇和现代化人居社区两大景观作为突破点，充分利用其休闲度假特色资源，营造出休闲旅游氛围，打造了三乡休闲度假旅游品牌。海南清水湾将少数民族文化与国际度假体验融合，创造出全年无休的跨界度假体验小镇。近年来已成功打造慕尼黑啤酒节、沙滩音乐节、国际游艇展，目前正在打造百老汇歌剧院等新项目。
4.便捷完善的设施服务。
雅居乐完善了三乡镇的旅游交通服务体系，提升当地对接港、珠、澳交通接待能力。柏丽广场与三乡文化广场连成一片，柏丽广场白天作为休闲购物的商业街，夜晚则成为酒吧一条街的娱乐活动区；三乡文化广场则是游客休憩健身、跳舞观影的绝佳场所，构建成了一个较大型的现代化人居社区景观集群和协调统一的旅游意境，很好地开辟出了一个现代化的人文社区景观。雅居乐在在海南清水湾的开发，不仅仅是地产开发，覆盖多个产业集群，一直被成为中国旅游地产的标杆。雅居乐在12公里的滨海长廊上开发众多高星级酒店，为当地旅游发展提供高端完备的旅客接待能力。
5.充满活力的体制机制。
雅居乐在三乡镇举办一系列具有影响力的区域性大型活动，将三乡特色旅游资源最大限度的向社会各届人士进行了推荐。例如2011年，雅居乐举办“首届国际旅游节（广东?三乡）”大型活动，面向香港、澳门、珠海、深圳、广州及中山等区域，吸引了众多游客，带动三乡镇旅游文化综合性消费的发展，对三乡整体形象宣传也起到了全面的宣传效应。雅居乐与海南陵水县政府签订成片开发清水湾协议，项目得到政府的高度认可、成为海南的十一五、十二五重点项目，现已成为中国最后的热带海岸国际度假湾区。与此同时，丰富多彩的活动也拉升全岛旅游的魅力，如一年一度的周年庆典，国际选美大赛、椰子节、沙雕节等轮番上演，旅游产品不断创新。
雅居乐自创立以来，就遵循自然与人文结合的建筑理念，在项目开发的同时避免对独特环境的破坏，尊重并延续当地传统文化，这些都是文旅特色小镇建设需要的品格和精神。
三、连带效应：文旅小镇带来的巨大效益
文旅特色小镇既有“天朗气清，惠风和畅，仰观宇宙之大，俯察品类之盛”的惬意洒脱，又有“临清风，对朗月，登山泛水，意酣歌”的酣畅痛快，也实现了梭伦所说“旅行的目的是看，看就意味着增进对其他民族、文化和地方的了解与评价”的文化意义。除此之外，文旅特色小镇综合提升所在区域的文化旅游吸引力，整体拉动了当地的税收、就业和GDP。
20多年来，雅居乐在三乡镇开展地产、酒店、物业、建设、旅游等多项产品，在城镇规划、园林设计和项目规模、社区及周边配套等各方面，带来数以万计的香港、澳门客人在三乡旅行或居住，促使三乡旅游服务行业的快速发展。三乡镇官方数据显示，1995年到2016年，三乡外来人口增长508%，GDP增长39.6倍。此后，雅居乐在三乡镇不仅投入了众多地产项目，对当地交通建设、旅游资源开发、旅游服务体系、传统文化保护都做出了重要贡献。
雅居乐清水湾作为区域的动力引擎，带动起整个陵水县的旅游经济发展。高效运营实现快速增长，使得陵水从国家贫困县跃升为全国百强县。数据显示，自2009年雅居乐清水湾开业开始，陵水当地旅游收入逐年递增， 2017年春节黄金周，陵水全县接待游客16.55万人次，同比增长17.87%，旅游总收入破亿，同比增长83.67%。五年来，陵水主要指标均以两位数快速增长，快于全省平均水平。2011—2016年GDP年均增长10% ，其中，以雅居乐清水湾为主导的旅游服务业发展态势良好，同时，旅游创收提速，地方财政收入连年保持海南第三。
周易云：“观乎天文以察时变，观乎人文以化成天下。” 也就是说观察自然的运行规律，以认知时节的变化；注重人事伦理道德，用教化推广于天下。这恰好是对文旅小镇的最好诠释，打造独特的文旅特色小镇，既需要优越的自然条件作为基础，也需要人文道德和雅居精神的滋养，注重精神生活和品位，才能实现雅居、乐居的环境。雅居乐一直走在打造文旅特色小镇的前沿，在摸索中踽踽前行，走出了独特的、令人称赞的道路。
