2023房产税最新政策二套房以上（2023房产税最新政策二套房以上怎么算）

qiaoqingyi 2023-02-22 871

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本文目录一览：

1、2023最新购房政策
2、2023年房产税
3、房税2022新规定
4、2022二套房产契税最新政策
5、2023房产税征收标准

2023最新购房政策

2023年房产税新政策具体如下：

1、个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；

2、经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。按照规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：

（1）按照规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定；

（2）企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税；

（3）按照规答雀定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征晌高用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产清谨早税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2023年房产税

时间过得真的特别的快，2022年就还只剩下一个多月的时间，对2022年整体的情况，笔者相信大家深受感触，整体的环境不容乐观，就拿房地产市场来讲，今年的行情可谓是差，即便有各种楼市的刺激政策，依然没有奏效，买房人群还是在不断减少，而对于明年可能会更难，因为房地产税或将落地，在这里我们一起来了解一下楼市的新趋势吧。理由一：之前之所以没有那么快推出房地产税，主要是觉得推出房地产税会导致楼市更加陷入被动，无法盘活房地产市场，所以就推迟了，而现如今来看，即便没有推出房地产税，在各种刺激政策作用之下，楼市依然没有起来，就拿今年前10个月来讲，今年前十个月卖地的总收入下降31%。这个下滑幅度，创了历史记录，而在这卖出的土地里面，实际上80%都是国企或者地方投资平台自己拿的，所以说有没有房地产税对于楼市已经影响不大了，还不如趁机推出更好。理由二：消费群体不可能增加，只会减少，因为有能力买房的已经买了房，没能力买房的还是买不起房，绝多数人的经济能力不可能再有钱买第二套房，所以必须对有钱人征收房地产税，防止富人囤房炒房，否则会越来越多的人买不起房，这样下去的话才能让更多的人买得起房。理由三：推出房地产税可以增加财政收入，在过去的时候，很多城市都是靠卖地来补充财政收入的，可是现如今卖地已经行不通了，这样的话就不得不考虑通过其他方面来增加财政收入，就比如说房地产税的出台是可以很好的补充财政收入的，因为目前我国房地产总市值是比较高的，已经达到470万亿元，即便按照平均1%来征收，那么一年也有4.7万亿元的税收，足够各个地方的财政收入了。不过对于征收房地产税的话，肯定是是有一定的免征面积，这样对于刚需买房的人群来讲肯定是比较好的，那么如何征收了？笔者提一提自己的看法吧，笔者个人觉得人均50㎡免征，人均超过20㎡以内征1%，超过50㎡以内征2%，超过100㎡以内征5%，100㎡以外征10%，以此类推下去。总之，接下来房地产税肯定是要出台了，而房地产税出来以后，有多套房的人一定要注意了，不管房价跌还是涨，未来有多套房的人肯定是需要多交钱的，这也就意味着成本的增加，房子已没有了投资的空间。市场化的前提下，人为干涉与卡壳，只是权宜而已，所以有多套房的一定要注意，提前想好措施来应对。

房税2022新规定

2022年房屋税收新政策：买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房屋交易的流程：1、交易双方到不动产登记中心核实产权。2、双方签订房屋买卖合同。3、支付购房款。4、根据税务部门核准的税额交税。5、完成过户。6、交付并完成物业交割。契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，印花税：房款的0.05%；超过144平或非首次3%，买方缴纳等等。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2022二套房产契税最新政策

2022年房产契税新政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年最新房产契税新政策。

新政下市民购房能省多少钱?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。