今天给各位分享出租和自用房产税是否可选择的知识，其中也会对个人出租自用房屋要交税吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、房产税怎么选从价还是从租 从租计征房产税怎么申报
- 2、开发商可以自行选择房产税的征收方式吗？
- 3、房产税出租和自用可以重复征收吗
- 4、房产税缴纳自有房产和租赁房产哪个划算
- 5、个体工商户，使用自有房产和以租赁的形式，两者那个税收更少？
房产税怎么选从价还是从租 从租计征房产税怎么申报
在买房的过程中，我们要缴纳相关的税费，这是每一个公民都必须要执行的义务，不过税费有很多，其中有一种税费是房产税，说到房产税，有很多人并不是很清楚，所以接下来我们要跟大家分享一下房产税怎么选从价还是从租？
在 买房 的过程中，我们要缴纳相关的 税费 ，这是每一个公民都必须要执行的义务，不过税费有很多，其中有一种税费是房产税，说到房产税，有很多人并不是很清楚，所以接下来我们要跟大家分享一下房产税怎么选从价还是从租？另外也来说说从租计征房产税怎么申报？一起来看看相关的知识吧。
房产税怎么选从价还是从租
房产税的 计税依据 分为：按房产余值计税和按 租金 收入计税两种，这两种情况是针对 房屋 的不同性质决定的。
一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据
计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额
税率 ：1．2％
从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1．2％
二、出租的房屋：以租金收入为计税依据
税率：12％
从租计征：应纳税额＝租金收入×12％（个人出租住房或向个人出租住房为4％）
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于 房地产开发企业 开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房， 在售 出前，不征 收房 产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由 产权 所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2．产权出典的，由承典人纳税；
3．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4．产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5．无租使用其他房产的问题。纳 税单 位和个人无租使用房产管理部门、 免税 单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6．产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
从租计征房产税怎么申报
1、进入系统，通常在实际申报时，需要先进入系统当中，系统中会提供相应的税种申报，找到“本月应申报税种”并点击，就可以进入下一步操作界面了。
2、登记信息，进入系统后，可直接进行信息登记，在登记时，需要将房产相关的信息填写清楚，包括：自有房产、 出租房 产的情况，避免日后出现问题。
3、维护明细，信息填写好之后，点击“维护明细信息”，就能够直接进入维护信息页面了。在这个页面中，能够提供很多记载，例如：从价计征、从租计征等。
4、检查信息，进行申报时，需要注意核对所有的信息，查看是否准确，若存在问题的话，需要提前进行更改。
5、提交申报，确保信息无误之后，就可以提交申报了，如果申报之后需要重新查询的话，可以直接在页面的房产税明细中查询 房源 的信息。
以上就是今天跟大家分享的有关房产税怎么选从价还是从租的知识，另外也介绍了从租计征房产税怎么申报的相关知识，相信大家通过以上的分享，也有了相应的了解了吧，因为税费也是一笔不小的费用，所以大家在缴纳费用的时候，一定要先要有一定的了解，这样才能够更好的去缴纳税费，提前准备好相关的资金。
开发商可以自行选择房产税的征收方式吗？
不是开发商可以自行选择房产税的征收方式，而是区分房产的实际用途，是自用还是出租，自用部分从价计征，出租部分则从租计征。
房产税出租和自用可以重复征收吗
不能说是重复
针对土地,有点烟草征收消费税那种感觉,从价定率➕从量定额的组合税率,土地价并入房产原值征收房产税,土地面积,即按使用面积征收土地使用税。 虽然,土地使用税征税范围比房产税广一些,但是,大部分是重叠的,是房产税纳税人往往就是土地使用税纳税人
房产税缴纳自有房产和租赁房产哪个划算
这个要看具体情况。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”、第四条“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。”之规定，房产税的征收方式分两种：也就是按房屋的计税原值或租金收入。按房屋的原值计算是指按照房屋的账面原值*税法规定的折扣0.7（各省不同，一般为0.7）*税率1.2%；按照租金收入计算是指租金收入*税率12%。
所以具体按照哪个划算需要会计人员按照上述方法计算后才能决定。
个体工商户，使用自有房产和以租赁的形式，两者那个税收更少？
使用自由房税收少一点，房产税有两种计算方式：按照租金收入，这样是B纳税，需要缴纳房产税12%，个人所得税20%。按照房产余值计算，每年应纳房产税为房产原值*（1-70%）*1.2%你按照上述两种方法，计算一下，哪一种合适，自己选择即可。
一、工商户征税率及征收方式:
1、个体工商户单项带征率征收：
应纳所得税额=销售额(或营业额)×带征率
个体工商户单项带征率：专营农副产品(含粮、油、肉、禽、蛋，不含水果、水产)为0.5%;专营黄沙、石子、砖瓦、石灰的为0.5%;专营烟、糖、杂货的为1%;专营复合饲料的为1%;专营水果、水产的为2%;专营卤味、熟食的为2%;租柜经营的为3%;专营鲜花的为6%;专营西菜、西式点心、咖啡类的为6%;专营酒吧的为8%;专营出租汽车的为6%;专营汽车(拖拉机)货运业的为6%;专营水上运输业的为4%;专营装卸、搬运的为4%;
2、个体工商户)综合带征率征收：
应纳所得税额=销售额(或营业额)×带征率-速算扣除数
3、个体工商户纯益率征收：
应纳所得税额=销售额(或营业额)×纯益率×适用税率-速算扣除数;对专营饭菜、点心类的个体工商户，采用核定纯益率方式征收个人所得税，纯益率为营业额的22%。
4、查帐征收：
应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数;对按税务机关要求设置帐簿，帐目清楚，成本资料、收入凭证、费用凭证齐全，核算规范，能正确计算应纳税所得额的个体工商户，经主管税务机关审定可按查帐征收方式征收个人所得税。
个体工商户属于比较低层企业，虽然它的规模不太大，但是也会产生相应的经营活动，有相应的经济利益，因此个体工商户经济总值要是超过了相关的范围，也需要缴纳税费。以上是我对个体工商户缴税方式的了解，仅供参考，希望对你有所帮助。
关于出租和自用房产税是否可选择和个人出租自用房屋要交税吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
