最近有个挺有意思的事儿，一个在浑南某楼盘交了订金的读者，突然跟笔者说， “钱已经退了，要去沈抚买房。”

笔者以为这是他深思熟虑后的结果，想要抄底沈抚洼地，细一打听，原来仅仅是因为沈抚房价便宜，至于沈抚新区具体什么样，有怎样的发展，他坦言， “不知道，一次没去过。”

详谈之后笔者了解到，原来，他得知 沈抚新区是国家级改革创新示范区，目前已有千亿资本签约投资，再加上 房价仅仅是沈阳的一半多一点，所以便决定“买一套”。

而他找到笔者的目的，是想让笔者帮忙分析一下 沈抚新区的哪个板块能最先发展起来，区域内又有哪些楼盘更值得入手。

沈抚新区，位于沈阳和抚顺的连接区域，通俗点理解，就是由沈阳浑南三环以东、浑河以南区域，与抚顺望花区部分区域合并组成，总规划面积约171平方公里，大约相当于2.6个皇姑区，2.9个沈河区，2.8个和平区，算得上是“幅员辽阔”。所以 具体买在哪里，还得从规划说起。

总体功能布局：一心、一岛、三区

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一岛

创新创意岛，遵循创造宜人公共空间、强化自然生态效应、打造多种模式交通等设计原则，重点打造创意、金融、科技(大数据)三个产业小镇。

该区域位于整个沈抚新区的西北区域，也就是现在的“白沙岛”，因距离“一心”国际商务中心很近， 比较适宜居住。

一心

国际商务中心，包括生产服务、生活服务和玄菟郡历史文化保护等功能，重点发展现代服务产业，打造新区的城市核心区和文化展示区。

这个“一心”，便是我们熟知的“生命之环”所在地，称得上是沈抚新区发展的“先行区域”，如果买房，首选这里。

三区

新兴产业区、高端制造区、特色产业区。目前进驻此区域的多为产业项目，形成现代化居住区尚需时日。

新兴产业区将发展智慧物流、生命医药、环保、高新技术等产业；

高端制造区注重人才储备和研发孵化，以智能制造、新型材料、应急设备等高端制造产业为传统产业升级方向，打造传统产业升级示范园区；

特色产业区以创新方式打造特色小镇集聚区，包括文旅产业小镇、生态产业小镇和绿色产业小镇。

小结

根据《沈抚新区总体规划》，到2020年，沈抚新区将成为老工业基地转变发展方式的先导区，人口规模达到20万人。到2040年，成为老工业基地转型升级的示范区，人口规模达到40万人。

所以 如果你手里有闲钱，已经做好了未来10年长期持有的准备， 可以入手区内任一板块；

如果您想尽快看到收益，或是在沈抚新区、抚顺、沈阳棋盘山、浑南东湖板块等东南部区域工作， 日后可能会自住，则需看清规划， 择优入手目前“国际商务中心”即“生命之环”附近的楼盘， 沈抚恒大·养生谷、沈抚中南熙悦、德商·伍號院等都可以备选。

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