法律分析房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为12%依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%对个人出租住房，按4％的税率征收房产税对企事业单位社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减。

房产税如何计算？1从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×1扣除比例×年税率12%2从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金。

其公式为 应纳税额=应税房产原值×1扣除比例×年税率12% 2从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营。

房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳3征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－。

如果企业有厂房出租，房产税是自用部分需要从价计征，出租部分从租计征，各自计算申报房产税的征收对象房产税的征税对象是房产所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产学习工作娱乐居住或储藏。

土地使用税从价和房屋税从价 房产税征收标准分从价或从租两种情况 1从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值 2从租计征的即房产出租的，以房产租金收入为计税依据从价计征10%~。

1从租计征房产税计税依据小于开具房屋租赁增值税发票的意思是，从公信力来进行对比的，也就是说从租计征房产税计税依据的公信力小于开具房屋租赁增值税发票。

一般可以根据房产税的暂行条例进行规定，如果是房产出租的，可以以房产的租金收入作为房产税的计税的依据因此，像个人出租的房屋，都应该要按照房屋的租金收入征税的同时，相关的人员还可以根据财政部国家税务总局关于廉租住房。