通常情况下的处理是按企业的账面原值记载分别计算应计算缴纳房产税企业账面分不清的，由企业申报，经所在地的税务机关审查核实，按房屋自用和出租的面积比例，计算出房屋自用部分的原值计税对出租部分，按租金收入计税；此时，拥有多套房的人可能就要犹豫了，如果房产税真的来了，到底是选择“卖掉”还是“出租”呢其实，这个问题并不难解决，我认为问题的关键在于房产税的到来是否会影响收益，举个例子，以近5年房价为例，每年房价平均上涨。

四税率 1按房产余值计征的，年税率为12%2按房产出租的租金收入计征的，税率为12%但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税参考资料百度百科房产税；你可以先计算一下各自缴纳多少房产税，对比一下就知道了自有自用房产应纳房产税=房产原值*110%*12 出租房产应纳房产税=房产租金*12。

单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税4所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税如出租方为个人，应交纳个人所得税自用房产税如何帐务处理房产税的；没有房产租赁税这一税种只有房产税，纳税人是房屋所有人自用的，按照房产余值计征的，年税率为12%出租的，按房产租金收入计征的，年税率为12%房天下为您解答，希望能帮到您，望采纳。

自有房屋的话主要是房产税，一般每年按照房产原值打78折后按12%计算缴纳租赁的话，你得交租金，出租方要按照租金收入的12%缴纳房产税这块房产税最终的承担方还是承租方房东无偿给公司使用理论上是要缴纳房产税的；自用房产只有在购买时交，以房产余值为计税依据，自有房产按原值的70%*12%缴纳房产税 出租房产按月计提上交，以房产租金收入为计税依据出租收入的12%计提房产税，55%计提上交营业税及城建税和教育费附加，所以总税率。

自用的部份按自用面积占总面积的比例，从价缴房产税出租的部份按合同租金，从租缴房产税，当然租金要相对合理点，如果明显过低，税务机关有权按附近地段正常租金情况进行调整的；5无租使用其他房产的问题纳税单位和个人无租使用房产管理部门免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税二征税范围征税对象不同 房产税的征税对象是房产所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风。

法律分析房产税自用和出租哪个税高 房产税的征收有严格的范围对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的法律依据中华人民共和国个人所得税法 第六条 应纳税所得额的计算一居民个人的综合所得，以每一。

出租和自用房产税是否可选择地区

房产税怎么选从价还是从租 房产税的 计税依据 分为按房产余值计税和按 租金 收入计税两种，这两种情况是针对 房屋 的不同性质决定的根据房产税暂行条例一经营自用的房屋以房产的计税余值作为计税依据 计税余。

使用自由房税收少一点，房产税有两种计算方式按照租金收入，这样是B纳税，需要缴纳房产税12%，个人所得税20%按照房产余值计算，每年应纳房产税为房产原值*170%*12%你按照上述两种方法，计算一下，哪一种合适。

出租和自用房产税是否可选择地区征收

从量定额的组合税率，土地价并入房产原值征收房产税，土地面积，即按使用面积征收土地使用税 虽然，土地使用税征税范围比房产税广一些，但是，大部分是重叠。

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税。

但对出售前房地产开发企业已使用或出租出借的商品房应按规定征收房产税房产税的纳税人，是指在我国城市县城建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人具体包括1产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。