从价和从租两种方式，1以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×110%或30%×税12%2以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率12 房地产税的开征，因为不动产登记制度的实施而渐行渐近。

房产税有两种不同的计税方式，一种是从价计征，另一种是从租计征1从价计征 是按照房产的原值减去一定比例后的余值的计征方式，扣除的比例是由省自治区直辖市人民政府在税法中自行确定的，必须要是省级单位，每个。

1从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为应纳税额=应税房产原值times1扣除比例times年税率12%2从租计征是按房产的租金收入计征其公式为应纳税额=租金收入times12%，3。

主要有暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建扩建的，要相应增加房屋的原值2从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据法律依据中华人民共和国。

1从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%30%后的余值2从租计征的即房产出租的，以房产租金收入为计税依据从价计征10%30%的具体减除幅度由省自治区直辖市人民政府确定房产税税率采用比例。