2 竞买者一般要首先向指定单位或许组织交纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款 取得竞拍资历后，竞买人要及时向银行请求借款，填写相关借款请求表等待银行审批银行在收到借款请求资料后进行请求，并把成果及时。

法院拍卖房产过户流程买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同支付全部价款，提交转让合同房产转移登记申请表拍卖成交确认书生效的判决书等至房产登记机关当事人自愿履行的由双方共同到登记机关。

具体的过户办理流程如下1直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书拍卖公司出具的拍卖成交确认通知书及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续提供人民法院出具的裁定书买受人的身份证明，竞买。

法律主观法院实施房产拍卖过户的流程如下1法院会先将需要拍卖的房产依法进行公布，确定拍卖日期2法院在拍卖日依法将房屋拍卖，拍卖成功后，当事人与法院签订合同3法院和当事人进行房屋的权属变更法律客观。

两人参加司法拍卖房产过户如下买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同支付全部价款，提交转让合同房产转移登记申请表拍卖成交确认书生效的判决书等至房产登记机关当事人自愿履行的由双方共同到。